105 Rue PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 89,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
72005724697823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 47 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 211 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 15 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 390 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 594 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 214 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 15 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 830 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 684 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 532 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 570 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 897 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 745 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 203 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 906 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 338 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.