146 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 198,9 m² · constr. 1974 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
72005724697859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 285 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 762 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 722 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 654 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 677 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 822 121 $ Poids 52 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 625 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 723 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 414 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −27 388 $ | 771 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 673 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 597 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 726 595 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 640 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.