408 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72005724698021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 97 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 468 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 97 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 228 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 220 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +11 323 $ | 181 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 784 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 612 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 717 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 629 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 797 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 587 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 692 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 241 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 566 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 890 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 509 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.