396 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 207,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 455 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
72005724698155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 318 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 812 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 633 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 771 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 473 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 820 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 989 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 774 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 696 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 875 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 853 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 714 547 $ Poids 45 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 724 718 $ Poids 35 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 868 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 812 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 954 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.