404 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 84,2 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005724698202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 98 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 214 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 89 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 447 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 528 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 565 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 201 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +11 323 $ | 172 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 403 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 337 $ Poids 79 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 692 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 228 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 815 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 552 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 391 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 543 163 $ Poids 71 % |
| 11 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 813 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 203 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 512 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 539 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.