168 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
72005724698328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 193 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 568 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 641 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 480 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 370 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 606 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 800 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 526 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 788 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 673 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 632 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 912 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −613 $ | 125 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 788 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 448 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 352 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 339 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 555 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 835 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 653 346 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.