400 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 78,5 m² · constr. 1974 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72005724698392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 102 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 207 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 547 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 545 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 508 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 796 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 791 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 822 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 195 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 692 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 220 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 651 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 508 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 415 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 895 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 569 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.