164 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 86,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
72005724698436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 140 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 215 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 118 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 446 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 406 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 179 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +9 059 $ | 172 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 360 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 542 514 $ Poids 81 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 727 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −4 411 $ | 228 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 564 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 566 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 858 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 682 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 953 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.