156 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724698653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
72005724698653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 345 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 576 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 84 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 474 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 235 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 542 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 113 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 231 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 781 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 619 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 156 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +11 323 $ | 183 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 754 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 637 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 585 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 455 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 764 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 502 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.