178 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724699002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
72005724699002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 326 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 400 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 159 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 547 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 193 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 478 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 207 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 234 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 238 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 185 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 891 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 626 581 $ Poids 70 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 825 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 645 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 699 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 460 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.