185 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 226,4 m² · constr. 1975 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724699217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
72005724699217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 0 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 436 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 814 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 592 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 821 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 739 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 773 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 776 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 807 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 880 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 783 067 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 705 286 $ Poids 34 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 584 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 342 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −59 752 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 025 941 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.