181 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724699355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
72005724699355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 638 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 641 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 367 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 614 897 $ Poids 76 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 200 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 626 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 751 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 633 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 701 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 537 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 354 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 987 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 703 929 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 493 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 391 095 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 809 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 552 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 323 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 628 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 772 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 602 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.