175 Rue PICARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 161,2 m² · constr. 1974 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724699474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72005724699474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 591 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 664 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 644 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 183 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 903 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 840 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 596 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 643 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 310 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 688 348 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 458 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +61 487 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 844 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 923 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 692 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 764 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 608 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 673 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.