3 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724699726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72005724699726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 672 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 402 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 549 369 $ Poids 75 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 605 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 780 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 618 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 235 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 565 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 341 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 387 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 797 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 562 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 777 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 523 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 525 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −27 609 $ | 349 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.