396 Rue PARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 200 $
Autre · 3 951 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724704553000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
72005724704553000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 261 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 675 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 580 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 713 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 828 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 647 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 640 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 769 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 575 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 709 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 782 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.