398 Rue PARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 2 608 $/m² · 252,5 m² · constr. 2008 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724704553000000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
72005724704553000000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 724 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 895 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 603 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 101-105, rue Duquette, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 449 $/m²) 250,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 950 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 981 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 1 235 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 128 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 983 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 930 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −24 020 $ | 654 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 887 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 655 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −51 592 $ | 636 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 891 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 651 585 $ Poids 51 % |
| 11 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 882 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 697 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 925 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 655 549 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.