345 Rue PARC app. 109 app. 109 · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 3 223 $/m² · 180,8 m² · constr. 1990 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +208.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724705266000000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3422415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
72005724705266000000109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 523 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 732 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 784 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 993 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 936 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 556 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 761 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 958 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 887 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 264 $ Poids 43 % |
| 9 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 955 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 771 971 $ Poids 42 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 797 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 742 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 782 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +79 775 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 728 506 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.