105 Rue DAOUST · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 250 $/m² · 2 386,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 386,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 671,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 435 300 $
Rôle antérieur 1 935 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724706003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3170561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 600 $
Valeur bâtiment
2 167 700 $
Rôle antérieur
1 935 700 $
ID provincial
72005724706003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 891 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 40 % |
| 3 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 39 % |
| 5 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 884 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 36 % |
| 12 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 997 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.