395 Rue PARC app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 4 078 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724714774900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
72005724714774900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 392 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 661 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 700 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 530 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 022 $ Poids 62 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 646 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 568 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 775 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 639 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 781 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 631 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 767 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.