395 Rue PARC app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 300 $
Autre · 2 704 $/m² · 230,9 m² · constr. 2007 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724714774900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
72005724714774900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 601 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 880 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 573 530 $ Poids 60 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 621 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 617 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 662 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −27 022 $ | 624 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 949 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 624 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 903 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 638 059 $ Poids 47 % |
| 12 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 624 131 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.