395 Rue PARC app. 7 app. 7 · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 4 086 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724714774900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
72005724714774900000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 711 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 392 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 672 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 646 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 575 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 775 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 648 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 680 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 650 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 706 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.