520 Rue GUINDON · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 800 $
Autre · 284 $/m² · 2 091,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 091,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083 m²
Frontage
85 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 817 800 $
Rôle antérieur 1 640 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724717241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3164298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 345 800 $
Valeur bâtiment
1 472 000 $
Rôle antérieur
1 640 700 $
ID provincial
72005724717241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 922 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 45 % |
| 2 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 735 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 41 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 38 % |
| 4 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 33 % |
| 5 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 32 % |
| 6 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 31 % |
| 7 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 31 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 30 % |
| 9 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 28 % |
| 10 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.