127 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724722543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
72005724722543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 394 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 254 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 582 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 537 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 615 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 602 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 604 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 628 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 535 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 616 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 340 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 632 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.