117 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 108,5 m² · constr. 1967 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724722671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
72005724722671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 622 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 315 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 559 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 553 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 609 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 620 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 905 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 526 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 539 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 616 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −18 981 $ | 342 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 519 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.