123 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724722846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
72005724722846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 366 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 559 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 705 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 902 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 631 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 559 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 573 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 662 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 536 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 530 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 509 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 713 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 959 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 559 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 621 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.