405 Rue PARC app. 7 app. 7 · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 600 $
Autre · 948 $/m² · 699 m² · constr. 2008 · terrain 2 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
699 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 683 900 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724723129900000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3170596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
72005724723129900000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 40 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 39 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 37 % |
| 4 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 33 % |
| 5 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 32 % |
| 6 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 27 % |
| 9 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 26 % |
| 11 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.