440 Rue GUINDON app. 100 app. 100 · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 2 661 $/m² · 228,6 m² · constr. 1990 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5123
Usage
Vente en gros de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725077700000100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72005724725077700000100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 632 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 445 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 931 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 858 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 041 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 588 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 877 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 616 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.