440 Rue GUINDON app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 2 504 $/m² · 207,7 m² · constr. 1990 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725077700000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
72005724725077700000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 632 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 931 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 821 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 824 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 219 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 997 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 723 191 $ Poids 46 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +65 110 $ | 914 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 794 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.