440 Rue GUINDON app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 600 $
Autre · 3 313 $/m² · 168 m² · constr. 1990 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725077700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3170601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
72005724725077700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 754 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 425 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 736 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 746 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 699 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 860 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 714 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 767 322 $ Poids 50 % |
| 8 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 256 $ Poids 46 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 600 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.