440 Rue GUINDON app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
967 800 $
Autre · 1 782 $/m² · 543 m² · constr. 1990 · terrain 1 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 593 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725077700000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
72005724725077700000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 292 545 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +170 115 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 026 876 $ Poids 6 % |
| 3 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 656 933 $ Poids 6 % |
| 4 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 877 $ Poids 4 % |
| 5 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 580 850 $ Poids 4 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +209 248 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 501 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 223 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 221 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.