Rue GUINDON · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 5 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 100 $
Rôle antérieur 532 900 $ +113.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724725550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 200 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
72005724725550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 328 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 480 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 643 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-12-18 · 291 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 616 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 799 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 556 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 707 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 671 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 705 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 665 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.