66 Rue PÉPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 400 $
Autre · 2 666 $/m² · 223,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724727775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
72005724727775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 692 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 785 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 421 $ Poids 51 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 791 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 780 $ Poids 43 % |
| 8 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 581 239 $ Poids 42 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 804 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 799 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 883 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 695 032 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.