1 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724730598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72005724730598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 237 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 240 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 422 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 510 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 575 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 571 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 701 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 448 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 104 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 455 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 709 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.