479 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 117,6 m² · constr. 1956 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724730644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
72005724730644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 612 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 344 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 536 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 680 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 615 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 154 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 615 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 762 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 487 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 402 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 547 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.