3 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 159,4 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724730777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
72005724730777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 177 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 798 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 231 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 736 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 636 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 754 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 691 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 811 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 809 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 800 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 302 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 957 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 724 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 754 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 645 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 501 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 810 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 819 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 158 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.