475 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 137,2 m² · constr. 1956 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724730853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72005724730853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 191 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 588 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 262 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 743 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 463 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 612 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 765 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 664 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 669 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 716 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 775 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 164 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 137 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 627 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 668 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.