5 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 124,4 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724730936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
72005724730936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 638 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 694 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 634 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 224 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 337 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 286 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 708 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 793 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 626 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 786 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 131 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 639 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.