113 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 93,1 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724731175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
72005724731175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 583 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 768 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 474 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 764 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 751 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 261 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 487 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 576 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 499 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 970 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 604 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 591 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.