2 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724731832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
72005724731832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 544 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 418 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 536 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 88 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 602 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 603 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 535 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 601 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 496 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −22 432 $ | 330 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 876 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 452 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.