104 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724731878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
72005724731878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 31 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 629 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 303 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 24 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 628 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 448 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 558 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 506 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 626 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 439 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 544 849 $ Poids 66 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 899 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 549 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 345 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.