122 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 197 m² · constr. 1967 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
72005724732208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 673 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 711 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 609 $ Poids 52 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 676 $ Poids 52 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 973 634 $ Poids 45 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 737 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 902 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −54 046 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 846 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 849 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 712 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 562 975 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.