116 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
72005724732412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 618 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 319 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 260 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 507 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 549 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 329 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 492 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 536 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 616 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 599 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −18 981 $ | 339 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 678 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 978 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 545 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 927 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.