118 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
72005724732494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 58 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 352 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 78 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 651 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 511 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 563 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 478 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 522 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 875 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 619 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 658 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 677 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 949 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 517 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 579 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 275 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.