5 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
72005724732596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 64 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 376 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 525 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 584 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 647 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 86 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 896 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 625 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 462 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 540 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 484 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 616 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 486 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 730 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 615 408 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.