106 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 97,7 m² · constr. 1966 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005724732740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 508 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 588 013 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 469 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 524 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 32 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 590 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 647 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 750 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 460 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 965 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 559 341 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 521 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 21 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 588 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.