6 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724732987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005724732987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 63 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 81 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 503 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 567 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 394 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 466 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 636 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 909 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 562 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 518 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 554 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 700 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 636 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 351 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.