1 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
72005724733340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 107 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 408 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 128 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 277 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 565 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 583 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 567 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 569 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 482 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 527 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 523 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 654 050 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.