117 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
72005724733632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 557 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 520 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 829 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 664 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 611 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 837 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 463 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 942 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 600 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 492 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 613 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, Rue Lavoie, Saint-Eustache 2025-03-25 · 40 m · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 898 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 179 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 380 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.