1 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
72005724733760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 96 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 420 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 44 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 555 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 582 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 440 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 539 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 702 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 645 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 936 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 622 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 466 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 614 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 541 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 597 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 541 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.