115 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 145,3 m² · constr. 1985 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
72005724733803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 490 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 630 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 547 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 435 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 683 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 781 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 686 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 726 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 747 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 892 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 648 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 949 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 693 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 693 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 59 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 653 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 663 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 191 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.